+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Перепланировка что можно нельзя

Перепланировка что можно нельзя

Да, нужно, более того необходим проект на такие виды работ, так как они относятся к переустройству и или перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома. Да, объединить две квартиры с несущей стеной можно. Для этого потребуется сделать в стене проем с последующим укреплением металлоконструкциями. Полностью снести несущую стену нельзя. Однако возможность такой перепланировки зависит и от типа дома - если квартира в старом доме, то в зависимости от типа строения вам могут и отказать. В новых домах ситуация проще - зачастую стены между квартирами не являются несущими, поэтому разрешение на такую перепланировку получить не сложно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры 2019 - что можно и нельзя при согласовании

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перепланировка квартиры: что можно и нельзя

Рано или поздно у каждого владельца жилья возникает желание, что-нибудь изменить или переустроить в своей квартире. Добавить новую стенку. Убрать старую. Совместить туалет с ванной комнатой или наоборот их разъединить. Иначе говоря, провести перепланировку или переустройство квартиры.

Какие то работы можно производить самостоятельно, без согласования с мэрией и управлением по градоустройству, а какие то нет. Под перепланировкой понимаются такие преобразования в квартире, которые требуют изменения технического паспорта жилья. То есть, если изменяется конфигурация комнат, самой квартиры, то это и есть перепланировка. Например, расширяются или сужаются дверные или оконные проемы, демонтируются межкомнатные перегородки, совмещается ванная и туалет и т.

Переустройством в законе называется инженерных коммуникаций, электрических сетей, канализации, водопровода. Но переустройством проведенные работы будут в том случае, если в результате потребуется изменение технического паспорта квартиры.

Главное требование к переустройству заключается в следующем : любое изменение конфигурации квартиры должно быть согласовано с органами местного самоуправления. Нельзя самовольно делать дверной проем в несущей стене или увеличивать, уменьшать площадь квартиры за счет демонтированных стен или совмещенных помещений.

Однако если в техпаспорте не отражена какая-нибудь деталь квартиры, а в реальности она существует, то убрать ее можно и самому, не испрашивая на то разрешения.

Например, в старых квартирах часто встречаются шкафчики, сделанные из фанеры или ДСП. Предназначены они для одежды. В тех паспорте их никогда не отражают. Поэтому эту, в большинстве случаев, ненужную деталь можно смело убирать. Прежде всего, нужно сделать проект перепланировки. Для этого можно обратиться в БТИ, где есть свой штатный архитектор.

Он учтет ваши пожелания и создаст проект перепланировки вашего жилья. В проекте он учтет только те работы, которые разрешается проводить. Стоимость услуг от двух тысяч рублей.

Срок — месяц. Далее проект надо согласовать в управлении архитектуры и в мэрии. На согласование уйдет от трех месяцев до полугода. Стоить согласование будет не менее пяти тысяч рублей. Далее подробно узнаете как узаконить перепланировку самостоятельно. Перед тем как оформлять разрешение нужно подготовить пакет документов. Он включает в себя, во-первых, заявление. Заявления такого рода пишутся по установленной форме. Далее документы, которые подтвердят ваши права собственности на квартиру.

Можно предоставлять и заверенные нотариусом копии правоустанавливающих и иных документов. К заявлению прилагается техпаспорт квартиры. Еще один важный документ, который должен быть представлен в обязательном порядке, это согласие на перепланировку всех взрослых людей, которые зарегистрированы в данной квартире. Не нужно согласовывать свои действия с архитектурой или мэрией, если в результате проведенных работ конфигурация квартиры не изменится.

Можно делать косметический ремонт, который включает в себя:. Не понадобится разрешения на перепланировку, если вы решите заменить старые деревянные полу на полы, сделанные, например, из ламината. Так же не надо согласовывать замену деревянных оконных и дверных блоков на блоки из МДФ или пластиковые.

При этом не имеет значения, что вышеперечисленные изделия в техпаспорте обозначены как деревянные. Можно изменять месторасположение газовой плиты, раковин, электромонтажных точек.

В этом случае важно не изменять саму общедомовую систему водопровода, газопровода или домовых электрических сетей. При проведении ремонтных работ или работ, связанных с перепланировкой, категорически запрещается:. Любые виды ремонтных работ, в том числе и перепланировка, требуют согласования с государственными органами, в ведении которых находится тот или иной исторический или архитектурный памятник. Даже просто поменять оконные блоки в таких зданиях нельзя, поскольку может измениться внешний облик строения.

В этом случае помимо самого проекта перепланировки собственник жилья должен еще и создать проект приспособления. Приспособление означает проведение работ, позволяющих использовать здание в современных условиях. Помимо этого собственник принимает на себя и обязанности по сохранению характеристик объекта культурного наследия. Он получает на руки так называемое охранное свидетельство.

Решение о перепланировке принимается только после того, как будет проведено обследование состояния здания и его помещений. К заявлению на перепланировку должен быть приложен акт технического состояния. Если перепланировка не была согласована, то собственника жилья могут оштрафовать. Для физического лица штраф составит рублей. Для юридического — в пределах — рублей. При этом совершенно неважно, кто именно проводил перепланировку. Отвечать все равно будет собственник.

В дальнейшем, если перепланировка не ущемляет права проживающих и соседей, то ее могут и оставить. Если права сторонних граждан нарушаются, то придется возвращать квартиру в первоначальное состояние. Если нарушитель не исполняет требований, то к нему могут быть применены и судебные санкции.

Лучше до суда не доводить, поскольку в этом случае есть вероятность остаться без жилья. Суд может попросту лишить владельца квартиры прав собственности и выставить жилье на публичные торги для возмещения убытков, понесенных сторонними лицами.

Если квартира не приватизирована, то с нанимателем могут расторгнуть договор найма. Подробнее об ответственности за незаконное переустройство читайте здесь. Действуя на свой страх и риск без легализации перепланировки, можно конечно существенно сэкономить. Но незаконная перепланировка может принести убытки, которые будут больше полученной сиюминутной экономии.

Поэтому лучше следовать законным путем. Пусть даже придется и немного потратиться. Но зато в будущем не возникнет никаких осложнений. Например, при продаже жилья. Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке

Сразу стоит отметить, что всем собственникам решившимся на капитальные изменения конфигурации своей квартиры не стоит слушать советы "от бывалых" на всевозможных сайтах, посвященных перепланировкам. Перечислять все то, что можно делать при перепланировке в квартире не получится по той причине, что это займет довольно много места и времени и потому оттолкнемся от обратного и опишем все то, что делать нельзя. Если же расширить этот список, то получится следующее. Даже в том случае, если ваша перепланировка не попадает в вышеперечисленный список, не стоит спешить ее начать.

Делая перепланировку, необходимо помнить одну важную вещь — ничего нельзя нарушать. В дальнейшем переделка может влететь в копеечку, к тому же при продаже квартиры всё равно всё придётся исправить.

У перепланировок очень много особенностей. Насколько возможны в принципе не запрещенные процедуры, зависит от серии дома, в какой части дома расположена квартира, а также многого другого, причем это далеко еще не все. Для того, чтобы быть полностью уверенным в правильности своих действий, собственнику лучше обращаться непосредственно в жилищную инспекцию. С оглядкой на предыдущие слова, скажем, что вместо того, чтобы подробно расписать, что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры , мы просто расскажем о том, чего нельзя делать при перепланировках. Речь пойдет о перепланировках, которые не будут допущены никогда.

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры

Перепланировка квартиры в жилом доме — дело не только дорогостоящее, но и хлопотное. Именно поэтому мы и решили написать статью о том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке. При написании статьи мы решили отталкиваться от обратного и перечислить все то, что при ней делать нельзя, таким образом, все что не входит в этот список вы можете реализовать при ремонте. Устраивая ее, вы не только нарушаете жилищное законодательство, но и подвергаете риску жизни и здоровье ваших соседей. Если говорить о самих ремонтно-строительных мероприятиях, то основным запретом на котором стоит остановиться в первую очередь является запрет на снос несущих стен или других капитальных конструкций. Причем речь идет не только о полном демонтаже этих конструкций, но о частичном, в том числе и усечении. Запрет связан с тем, что здание может утратить несущую способность и попросту сложиться, стоит ли говорить, что такая авария вряд ли может обойтись без человеческих жертв. При этом проектировщики не могли предвидеть, что вожделенные квадратные метры полезной площади, которые эта вентиляция занимает, просто не могли не соблазнить владельцев жилья на нарушения. Несмотря на то, что усечение или демонтаж вентканала не кажется на первый взгляд критичным нарушением, это действие гарантированно нарушит циркуляцию свежего воздуха в доме, что в свою очередь может спровоцировать заболевания у жильцов дома, связанные с недостатком кислорода. К сожалению, обустраивать теплые полы при помощи общедомовой системы отопления вам не разрешат из-за того, что в этом случае увеличится объем обогреваемой площади, что никак не входило в расчеты проектировщиков здания.

Что можно и запрещено делать при перепланировке квартиры

Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры. В рамках такой деятельности важно не только соблюсти собственные интересы, но и не нарушить законные права граждан, проживающих в соседних квартирах. Содержание: Закон о перепланировке квартир Порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений Что запрещено? Что можно делать без проекта?

Рано или поздно у каждого владельца жилья возникает желание, что-нибудь изменить или переустроить в своей квартире. Добавить новую стенку.

Планировки типовых квартир не всегда удобны, особенно в старых домах. Жильцы сражаются с ненужными кладовками, маленькими санузлами, объединяют комнаты и ликвидируют узкие коридоры. Но важно, чтобы перепланировка была грамотной, законной и безопасной. О том, как это сделать — в нашей инфографике.

Перепланировка: что можно и что нельзя?

Незнание законов проектирования не освобождает от ответственности. Особенно, если речь идет о многоквартирном доме. Несоблюдение норм ведет, как минимум, к проблеме с согласованием БТИ, лишним расходам на переделку и невозможности в дальнейшем продать квартиру. Причем, даже если у соседа внизу в месте, где у вас кладовка, размещена спальня, по БТИ это все равно относится к нежилому помещению, поэтому перепланировка разрешается.

Порядок оформления перепланировки в г. Постановление предусматривает оформление как предполагаемой так и ранее выполненной перепланировки. Предполагаемая согласовывается по проекту с обязательным получением Разрешения. Ранее выполненная оформляется сразу на основании Акта о завершенном переустройстве, без получения Разрешения, и может носить уведомительный характер. Виды работ, например косметический ремонт квартиры, замена окон, остекление балкона или лоджии если только не последний этаж и дом памятник архитектуры. Также не требует согласования демонтаж антресольных и встроенных шкафов, ниш и т.

Что можно и нельзя делать при перепланировке квартиры?

.

С оглядкой на предыдущие слова, скажем, что вместо того, чтобы подробно расписать, что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 sell-engine.ru